KÖP AV LÄGENHET

VÄLJ EN LÄGENHET

Den potentiella köparen väljer lägenheten med en representant från företaget. Företaget tillhandahåller alla nödvändiga dokument för lägenheten, som planritningar och annat.

Vid intresse erbjuder vi en rundtur på platsen med avhämtning på flygplatsen och organiserat boende på hotell eller inom vår egen fastighet.

RESERVATION AV DEN VALDA LÄGENHETEN OCH TECKNANDE AV PRELIMINÄRT AVTAL

Mellan kunden och säljaren tecknas ett preliminärt avtal för köp av respektive bostad. I avtalet skall stå:

• uppgifter om köparen och säljaren
• en beskrivning av respektive lägenhet, område och
• betalningssätt och betalningsschema
• skyldigheter och rättigheter för båda part och parter och påföljder

Om köparen inte är närvarande i Bulgarien, kan den göra en reservation av den utvalda egendomen genom att betala ett bokningsbelopp på 1 000 Euro till säljarens bankkonto. Lägenheten är reserverad i en månad tills det preliminära avtalet ingås. Bokningsbeloppet räknas sedan av från totala priset. Om köparen avbryter inköpet har säljaren rätt att behålla bokningsbeloppet.

BETALNINGSSÄTT

• 1000 Euro i bokningsavgift
• 30 % av värdet senast 1 månad efter undertecknandet av kontraktet
• genom individuell plan

Delbetalningar kan avtalas från 1,5 till 2,5 år beroende på om fastigheten är klar eller är under konstruktion.

HANDLINGAR OCH ÄGANDE

Notariehandlingen är ett dokument som intygar äganderätten. Den är undertecknad efter att full betalning för respektive egendom har gjorts.

Notariehandlingen undertecknas hos en notarius publicus, verksam i respektive område. Notarius publicus kontrollerar fastighetens skick, köpet, alla handlingar som åtföljer köpet, om det finns inteckningar, om det finns registrerade tvister kring köpet och fastigheten m fl.

Notarius publicus bekräftar säljarens äganderätt, godkänner parternas underskrifter och själva affären som en rättsakt.

Notariehandlingarna skrivs på bulgariska och vid dagen då köpet slutförs erbjuds närvaro av tolk, som översätter innehållet till ett av kunden önskat språk.

På notarius publicus kontor betalar köparen avgifter som enligt lagen betraktas som en procentandel av det aktuella egendomsbeloppet.

Efter att ha undertecknat notariehandlingen, lämnar notarius publicus alla handlingar till domstolen för registrering. En domare som är ansvarig för inskrivning av fastigheter i statliga registret, skriver in ändringen gällande äganderätten. Därefter skickas handlingarna tillbaka till notarius publicus son i sin tur delges handlingarna åt båda parter.

Efter att ha fått lagfart, organisationsnummer (bg.BULSTAT nummer) och/eller personnummer, som krävs för att fastigheten skall kunna registreras i landet, är ägaren skyldig att betala årlig fastighetsskatt i storlek ca 25 Euro för lägenhet med ett sovrum och ca 40 Euro för lägenhet med två sovrum.

AVGIFTER FÖR FASTIGHETSFÖRVALTNING

Fastighetsägaren betalar årligt en avgift för service och underhåll av fastigheten. I denna avgift inkluderas:

• underhåll av poolen
• service och underhåll av hissar
• vaktmästare
• städning av de gemensamma ytorna
• reparationsarbeten på de gemensamma ytorna
• underhåll av belysningen på de gemensamma ytorna
• trädgårdsarbeten och underhåll av gemensamma ytorna

AVGIFTER OCH UTGIFTER FÖR LÄGENHETEN

Kostnaden för det vatten och el som används i lägenheten betalas av kunden, summan beräknas av i lägenheten installerade vatten- och elmätare.

Mätarna som finns i lägenheten är registrerade på den nya ägarens namn och det använda vattnet och elen betalas till respektive statlig företag. Detta kan göras genom ett bankkonto där summorna dras med autogiro samt betalas via nätet eller kontant i kassorna till respektive företag.