ElitoniaElitoniaElitoniaElitoniaElitoniaElitoniaElitoniaElitonia
Комплексы Услуги О Болгарии и Равде Для клиентов О компании Контакты

Схема приобретения недвижимости в компании ”Ейч Джи-Ен груп”ООО.

Выбор объекта.


Потенциальный покупатель выбирает интересующий объект недвижимости при помощи представителей компании «Ейч Джи-Ен груп». Представители компании «Ейч Джи-Ен груп» предоставляют Покупателю для ознакомления полный пакет документов на объект, а также перечень свободных к продаже квартир с ценами. При необходимости для Покупателя организуется ознакомительная поездка в Болгарию для просмотра объектов, отвечающим интересам Покупателя.




Резервирование объекта.


Между Покупателем и Продавцом заключается Договор о резервировании, на основании которого Покупатель производит оплату резервационной таксы в размере 1000 евро на счет компании «Ейч Джи-Ен груп» посредством банковского перевода. По факту резервирования объект недвижимости снимается с продажи на определенный в Договоре о резервировании срок до 1 месяца для согласования и подписания Предварительного договора купли-продажи. После зачисления денежных средств на счет компании «Ейч Джи-Ен груп» на адрес электронной почты Покупателя высылается копия расписки, оригинал которой отправляется на почтовый адрес Покупателя. Далее при покупке объекта недвижимости резервационная такса включается в общую стоимость объекта. В случае отказа Покупателя от намерения приобрести зарезервированный за ним и снятый с продажи объект недвижимости резервационная такса не возвращается. Возврат может быть произведен только в случаях, определенных Договором о резервировании, или прочих случаях исключительного характера.

Конечно Покупатель может сразу оформит предварительный договор купли-продажи безх договора о резервации. В том же случае резервационная сумма прописывается в договоре и договор является распиской.

Етот вариант самый распрастраненный когда покупатель  находится в Болгарии и выбирает недвижимост на месте.




Оформление предварительного договора купли - продажи:

В предварительном договоре отражаются:

-личные данны покупателя и продавца, описание объекта купли-продажи, цена и способы оплаты, график платежей, срок передачи, степен готовности/”до ключ”/,обьязоности Продавца ипокупателя, реквизиты.

В случае, когда Покупатль хочеть вполностью заплатит квартиру, предварительный договор не обязателен. Сразу оформляется нотариальный акт.



О плата :
- резервационная такса-в размере  1000евро

- первый взнос- от 10 до 30% от общей суммой – в зависимости от стадия строительства

- остоток –ПО ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПЛАНУ-КЛИЕНТ САМ ОПРЕДЕЛЯЕТ .

- расрочки-в этапе строительства –на год после заключения предварительного договора. Если дом сдан-6 мес.

Нотариальный акт, являющийся правоустанавливающим документом на недвижимость, оформляется немедлено после выполнения Покупателем всех финансовых обязательств перед Продавцом.


Оформление и регистрация прав собственности.



Нотариальный акт оформляется нотариусом, курирующим район расположения объекта недвижимости. Перед оформлением нотариус проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки на основании выписки из реестра прав собственности и прочих документов. Выписка из реестра содержит полную информацию о приобретаемом объекте недвижимости: право собственности продавца на объект недвижимости, отсутствие или наличие ипотеки в отношении объекта, присутствие третьих лиц, имеющих право пользования этой недвижимостью, наличие открытых судебных дел и пр. Нотариус подтверждает факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт. Нотариальный акт составляется на болгарском языке.

Покупатель, иностранный гражданин (физическое лицо), для оформления недвижимости предоставляет загранпаспорт, а Покупатель - иностранное юридическое лицо - предоставляет переведенные на болгарский язык и апостилированные учредительные документы на компанию.

Перед оформлением Нотариального акта покупателем заполняется и подписывается декларация о гражданском состоянии и гражданстве.

Стоимость оформления прав собственности на недвижимость формируется как сумма основных составляющих:

- нотариальный тариф согласно закону о нотариусах и нотариальной деятельности - вычисляется из расчета установленного материального интереса - продажной цены объекта недвижимости, указанной в нотариальном акте.

- местный налог - 3% (два процента) от общей стоимости недвижимости по договору купли-продажи;

- госпошлина за регистрацию недвижимости в имущественном регистре - 0.1 % от общей стоимости недвижимости;

- сбор за оригинальный Нотариальный акт.

- гонорар адвоката, выступающего в качестве доверенного лица покупателя.


После подписания Нотариальный акт представляется нотариусом в районный суд для регистрации. Судья, ведущий государственный реестр прав собственности, вносит изменения в отношении права собственности на объект в государственный регистр недвижимого имущества. Далее зарегистрированный Нотариальный акт возвращается нотариусу. Процедура оформления и регистрации Нотариального акта может занять до 1 месяца.



Регистрация недвижимости в Булстате (Статистическом управлении Болгарии) и налоговой инспекции являются завершающим этапом оформления документов. Процесс постановки недвижимости на учет занимает около 5 месяцев. После постановки объекта недвижимости на учет новому владельцу недвижимости выдается специальная пластиковая карта Булстата, являющаяся подтверждением права собственности на объект недвижимости. В частности, карта может быть представлена в Посольство Болгарии в РФ как основание для получения визы. Стоимость услуги по постановке на учет в налоговой инспекции и в Булстате около 150 лева.


В Болгарии существует государственная (налоговая) оценка объекта недвижимости - аналог российской оценки стоимости недвижимости по БТИ. Налоговая оценка, как правило, приближена к себестоимости объекта и составляет в случае с новостройками около 40% реальной стоимости объекта по договору купли-продажи. Цена купли-продажи объекта не может быть ниже данной налоговой оценки. Однако для целей минимизации налогообложения (в частности, НДС) и понижения нотариальных расходов в Нотариальном акте может быть указана именно стоимость объекта согласно его налоговой оценке, что является общепринятой практикой.